قبل از خرید از اسناد و حدود اختیارات فروشنده آگاه شوید
رئیس دادگستری کل استان البرز با تأکید بر ضرورت دقت حقوقی شهروندان پیش از انجام معاملات ملکی گفت: مهمترین راه پیشگیری از بروز اختلافات و خسارات جبرانناپذیر در معاملات، بررسی دقیق اسناد و قراردادها و اطمینان از حدود اختیارات فروشنده است.
حسین فاضلی هریکندی، رئیس دادگستری کل استان البرز، روز سهشنبه در حاشیه دیدار مردمی با اشاره به طرح پروندهای درباره پیشخرید یک واحد آپارتمان عنوان کرد: در معاملاتی که سازنده و مالک زمین اشخاص متفاوتی هستند، خریدار پیش از هر اقدامی باید قرارداد مشارکت بین مالک و سازنده را بهطور کامل مطالعه و با کمک کارشناسان حقوقی بررسی کند.
وی افزود: خریدار باید بهصورت شفاف بداند آیا سازنده حق فروش یا پیشفروش دارد یا خیر و این حق تحت چه شرایطی، از جمله میزان پیشرفت ساخت و اخذ تأیید مالک، قابل اعمال است؛ بیتوجهی به این موضوع میتواند اساس معامله را متزلزل کند.
رئیس کل دادگستری استان البرز با تشریح نمونهای از پروندههای مطروحه گفت: در پروندهای که معامله آن به سال ۱۳۹۲ بازمیگشت، سازنده بدون رعایت مفاد قرارداد مشارکت و پیش از احداث بنا اقدام به پیشفروش کرده بود؛ در حالی که طبق قرارداد، چنین حقی منوط به تحقق شرایط خاص و تأیید مالک بوده است.
فاضلی هریکندی بیان کرد: به دلیل عدم انجام تعهدات از سوی سازنده، مالک زمین با طرح دعوا موفق به فسخ قرارداد مشارکت شد و دادگاههای استان نیز فسخ قرارداد و بیاعتباری پیشخرید انجامشده را تأیید کردند.
وی با تأکید بر جنبه پیشگیرانه این پرونده خاطرنشان کرد: خریدار در اینگونه موارد، اگر بدون بررسی قرارداد مشارکت و صرفاً با اعتماد به سازنده اقدام به تنظیم مبایعهنامه کند، ممکن است تنها راه جبران برای او طرح دعوای جداگانه علیه سازنده و مطالبه وجه پرداختی باشد.
رئیس کل دادگستری استان البرز ، آگاهی حقوقی، استفاده از مشاوره تخصصی پیش از معامله و پرهیز از عجله در خرید و پیشخرید املاک را از مهمترین راهکارهای پیشگیری از اختلافات ملکی عنوان کرد و افزود: بخش قابل توجهی از مراجعات مردمی به دستگاه قضایی ناشی از همین بیدقتیها در مرحله انعقاد قرارداد است.
به پیج اینستاگرامی «شهروندالبرز» بپیوندید
instagram.com/shahrvand.alborz